其次是加强资金使用审核：监管部门根据项目的建设进度，审核开发商资金使用申请，按工程进度拨付资金，保障资金与项目建设进度相匹配。

除了这三道严格的监管程序外，还有定期巡查：相关部门定期对在建项目进行巡查，检查项目的建设进度、工程质量等情况，及时发现和解决项目建设中存在的问题。

另外建立信用档案：对开发商的开发建设行为进行记录，建立信用档案，对出现违规行为或项目进度严重滞后的开发商，采取信用扣分、公示等措施，限制其后续开发项目。

还有风险预警系统：通过大数据等技术手段，对房地产市场数据进行监测分析，及时发现可能存在烂尾风险的项目，提前发出预警。

主管部门还会制定处置预案：针对已出现烂尾迹象的项目，政府部门制定相应的处置预案，协调各方利益，引入新的投资方或施工方，推动项目复工续建........

有这么多的监管部门和监管措施，理论上来说是不会出现烂尾楼的。

出现烂尾楼也就是监管环节上出现问题，尤其是资金监管上面出现问题！

其中就有一个中原市的市民反映，他购买了恒达云中城住宅小区的房子，在该项目未动工根本就未达到相应建设进度的情况下，不知通过何种方式拿到了预售证，便开始销售房屋。

自己也是基于对恒达品牌的信任以及项目的宣传，就购买了恒达云中城的房子，但现在两年过去了，他上周去了恒达云中城工地。只建了个漂亮的大门，那个大门倒是建的高端大气上档次，但工地上毫无施工的迹象，两年过去了，连土地还没有平整！

现在自己每个月背着8500多元的房贷，还得花1000元租房住，但房子什么时候能有遥遥无期，自己现在马上就要还不上房贷了，成为失信人员，他就奇了怪了：这样的房子是怎么拿到预售许可证的？那么多的监管部门呢？

自己交了50多万的首付，还背上了沉重的房贷，这个锅怎么由自己来背？