顺圆地产今年5月和8月耗费巨资接连拍下原羊城造纸厂和原羊城重型机械厂的大片土地，开发顺圆花园和顺圆广场，也引起了万科地产、保利地产、富力地产、亚乐居地产等的关注。

许家银和杨林原以为，恒大地产已经在原羊城农药厂土地上开发成功金碧花园第一期和第二期项目，第一期业主都已经入住，顺圆地产等地产商不会对A2002-012地块有兴趣，许家银从银行贷款1亿元，加上自有资金，希望以低于1.4亿元拍下这块地，作为金碧花园第三期、第四期的项目用地。

1.4亿元的成交价相相当于楼面价每平达到2642元，金碧花园第二期项目精装修房的售价是3500元，在其他地产商的眼里已经没有升值空间。

恒大地产竞拍成功后，打算用A2002-012地块抵押，再从银行贷款1亿元，用于第三期、第四期项目的开发。

只要现金流有保障，许家银不担心资金链断裂。

随着金碧花园知名度的提升，许家银打算也以超乎寻常的速度，用二年左右的时间开发完成，完成恒大地产的发展壮大和规模扩张，进入羊城房地产开发商前5名。

许家银志在必得，但计划赶不上变化！

虽然许家银预感这里的房价随着工业大道环境改善会升值，但由于公司资金紧张，只能快速滚动开发，一旦销售停止，银行闻讯，上门回收贷款，恒大地产将会面临资金链断裂。

由于顺圆地产今年投资巨资在工业大道上拍下二大片土地，众多地产商也盯上了A2002-012地块，纷纷报名参与竞拍。

自从1999年1月27日，《国土资源部关于进一步推行招标拍卖出让国有土地使用权的通知》施行以后，商业、旅游、娱乐和豪华住宅等经营性用地，有条件的，都必须招标、拍卖出让国有土地使用权；其中以获取最高出让金为主要目标，以出价最高为条件确定受让人的，必须公开拍卖出让。